投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日(jìnrì)，华中地区最大的全天候(quántiānhòu)、全季节玩水乐园——武汉城建开元森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅(wénlǚ)项目，乐园由武汉城建集团投资建设，引入国际(guójì)知名文旅品牌杭州开元森泊共同运营管理。

刚刚过去的周末，开元森泊基本处于满房(mǎnfáng)状态。

乐园负责人透露，项目预计年(nián)游客量约56万人次，可带动周边上下游产业投资5倍(bèi)以上。

鲜为人知的(de)是，这座总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约到开门迎客，仅耗时(hàoshí)两年。

在(zài)这些细节中，我们走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下这样(zhèyàng)一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务(fúwù)，助力项目跑出“加速度”

开元森泊所在的中法武汉(wǔhàn)生态示范城，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠后官湖(guānhú)。

“绿色(lǜsè)”“和谐”，是很多人(rén)对这里的第一印象，也是开元森泊品牌选择在这里建设全国第七家乐园的原因之一。

“我们一(yī)来到这个地方（蔡甸），眼睛一亮。”

开元森泊(sēnpō)武汉公司负责人程浩说，过去(guòqù)开元森泊品牌一直缺乏一个(yígè)能够真正“亲水、临水”的项目，而后官湖畔的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊度假乐园航拍图。图/武汉城建集团(jítuán)

不过，进一步吸引他们(tāmen)在汉发展的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年3月，开元森泊开工建设(jiànshè)。按计划，项目一期工程建设需耗时(hàoshí)3年。

期间，全国文旅市场迎来复苏(fùsū)。

为了让项目更好地(dì)对接市场需求，武汉城建集团需要争取在2025年暑期前开业(kāiyè)。

武汉城建集团中法文(fǎwén)旅公司(gōngsī)总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目缩短到两年完成，我们心里也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设(jiànshè)力量都被集中到(dào)施工现场，发现问题，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局也早早为后续(hòuxù)的审批工作做准备。

工作人员陈赞帆回忆，审批局为开元森泊(sēnpō)提供的是“定制(dìngzhì)+集成”的审批服务：

由准入、准营(zhǔnyíng)和工程审批领域(lǐngyù)的干部组成服务专班，提前三个月主动对接项目，帮助盘点审批事项，协同多(duō)部门开展联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获了明显的成效(chéngxiào)：开元森泊原本需要123个法定工作日才能办下来的证照(zhèngzhào)，7个工作日内全部审批完毕。

今年(jīnnián)5月，开元森泊顺利实现试运行。

蔡甸区(càidiānqū)对开元森泊的主动服务不仅包括拆迁、审批、办证、建设，还贯穿到(dào)招工、培训等环节。

目前，开元森泊有70%的员工来自(láizì)公司周边地区。但负责人程浩(chénghào)也坦言，因为对本地不熟，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和(hé)我们中法生态城管委会给我们做了(le)很多的工作。”

程浩所说的“很多(hěnduō)工作”，包括了在管委会帮助下组织的好几场专场(zhuānchǎng)的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时(dāngshí)开元(kāiyuán)森泊的场地还没有交付，但新员工需要提前培训。

“有两次专场的新员工培训(péixùn)，100多(duō)个人，管委会出面帮我们协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊租用了一家企业闲置(xiánzhì)的产业园。

“我都不太(tài)好意思，因为(yīnwèi)我们公司审批流程比较长，还是先用了后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建开元森泊度假(dùjià)乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假(dùjià)乐园营业的前一天，管委会的工作人员还在附近的一处厂房(chǎngfáng)里忙碌。

这是区里另一家(lìngyījiā)企业的闲置厂区，为了(wèile)保证乐园周边的环境，需要及时拆除。

但这一处老旧的厂区共有17栋楼，堆积了大量的旧物(jiùwù)。

为了不影响(yǐngxiǎng)乐园的(de)开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月12日，闲置厂区拆除(chāichú)。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务企业，也(yě)服务企业员工

“蔡甸的营商(yíngshāng)环境不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林(chénmiàolín)给出了这样的评价。

正如鱼儿总是最先感知(gǎnzhī)水温变化，一个地方的营商(yíngshāng)环境如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中法生态城已集聚30个总部(zǒngbù)经济项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一(zhīyī)。

2021年8月29日，好利来(hǎolìlái)（武汉）食品生产工厂在蔡甸启动建设(jiànshè)。

仅(jǐn)10个月后，这座占地60亩、建筑面积(jiànzhùmiànjī)5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入了使用。

▼ 好利来武汉(wǔhàn)工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态示范城

武汉(wǔhàn)工厂(gōngchǎng)是好利来布局华中的重要一步，厂区早一天投用，企业也将早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前的要素(yàosù)保障十分重要。

中法生态城工作人员介绍(jièshào)，为加快好利来武汉(wǔhàn)工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中，从项目供地(gōngdì)到完成规划方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人(fùzérén)不止一次评价“蔡甸的服务很(hěn)周到”。这种“周到”，也吸引了企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的外地员工在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要(yào)把(bǎ)小孩接来上中学。

“这里学校多，医院(yīyuàn)也多，到协和（江北医院）只有3点多公里，到同济医院中法城院区(yuànqū)也只有6公里左右。”

所以，员工们常常说，位于蔡甸(càidiān)的武汉工厂(gōngchǎng)是好利来员工“幸福指数最高的一个厂”。

[3]连续三年将企业家请上颁奖(bānjiǎng)台

好利来和开元森泊的先后落地，是(shì)蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上月底举行的(de)2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家(qǐyèjiā)们也不约而同地(dì)发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终为蔡甸带来(dàilái)了8个(gè)楚商项目，总签约金额达到了56亿元。

企业(qǐyè)的扎根和生长都需要一片(yīpiàn)优渥的土壤，这是蔡甸早已深知的事情。

2023年，蔡甸就提出在全区开展项目建设、招商引资、创新驱动、营商环境“四大(sìdà)比拼(bǐpīn)”。

今年，蔡甸更是(gèngshì)连续第三年将企业家请上了新春第一会的颁奖台。

蔡甸区(càidiānqū)委(wěi)书记余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要(yào)鲜明地释放尊重企业家、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号，让企业真真切切体会到成就感(chéngjiùgǎn)，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在后官湖畔，吴巍讲起了(le)一个细节。

今年1月，仍在施工的开元森泊项目工地(gōngdì)迎来了两只灰喜鹊。

面对(miànduì)着第一批“客人”，工人们没有驱赶，反而对它们的到来十分欣喜(xīnxǐ)。

随着园区进入验收阶段，枝头上(shàng)又出现了十几只鸟儿。

6月(yuè)乐园正式开门迎客时，水面上已是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的营商环境上也是相似的道理：尊重鸟儿，生态(shēngtài)好了(le)，鸟儿自然就来了。

九派(jiǔpài)新闻记者 陈冬艳 王晶 通讯员 周雄